一、承包*

1、承包方包工、包全部材料。

承包商提供*多服務(wù)的*。對于材料包部分，建議雙方以附件的形式列出主要材料的建筑面積、品牌、數(shù)量、單價、規(guī)格型號、產(chǎn)品等級等，有效避免合同履行過程中因主要材料種類引起的糾紛。在這種情況下，承包商應(yīng)對采購材料的質(zhì)量負(fù)責(zé)，這應(yīng)在合同中規(guī)定。

2、承包方包工、包部分材料。

承包商提供更多服務(wù)的*。在這種情況下，雙方應(yīng)重點考慮人工成本，材料成本主要是指隱蔽工程所需的輔助材料，如水泥、沙子和磚塊。

3、承包方包工、發(fā)包方包全部材料。

承包商提供服務(wù)的*少*。所有材料費用由業(yè)主承擔(dān)。如果業(yè)主委托承包商采購和處理材料，雙方應(yīng)在合同中明確費用。

二、價格條款

1、裝修價格的總價及計算*

如果*終實際費用結(jié)算，實際施工材料必然會增加或減少，增加或減少部分費用的處理方法由雙方約定。

2、合同價格的調(diào)整

價格是核心條款，價格調(diào)整由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，否則不得隨意變更價格調(diào)整。

3、合理設(shè)置支付節(jié)點

建議雙方根據(jù)工程驗收情況設(shè)置節(jié)點，

如:a水電管線、防水層、吊頂基層等隱蔽工程驗收；

b.油漆和表面涂層的驗收；

c.木工安裝驗收；

d.整體竣工驗收。

4、承擔(dān)因工作量增加而產(chǎn)生的費用。

承包人施工不當(dāng)造成的返工由承包人自行承擔(dān)。如果業(yè)主臨時要求減少工程量，因工程量減少而產(chǎn)生的寄售費用和材料損失原則上由業(yè)主承擔(dān)。

5、垃圾清運費用、裝修和使用水、電、氣費用。原則上由業(yè)主承擔(dān)，雙方有約定的以約定為準(zhǔn)。

6、設(shè)計費

施工合同原則上不包含設(shè)計費，設(shè)計服務(wù)合同一般由雙方協(xié)商簽訂。

三、施工延誤的責(zé)任劃分

建議雙方明確工期延誤的責(zé)任。承包人因自身原因未能按期完成工程的，雙方可以在合同中約定遲延期間的違約責(zé)任。免工期延誤:1.業(yè)主同意工期順延；2.合同主要內(nèi)容的變更；3.不可抗力(如新冠疫情)。

四、工程質(zhì)量糾紛的解決

施工中如發(fā)生工程質(zhì)量糾紛，建議雙方同意向當(dāng)?shù)亟ㄖb飾協(xié)會投訴調(diào)解。調(diào)解不成的，由雙方約定的有資質(zhì)的工程檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，由此產(chǎn)生的費用和損失由責(zé)任方承擔(dān)。雙方都有責(zé)任，根據(jù)各自的責(zé)任由雙方分別承擔(dān)。

五、合同終止條款

合同簽訂后，任何一方不得隨意終止合同。當(dāng)事人一方提出解除合同或者因違約不履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。在這種情況下，建議明確約定違約金。

六、工程驗收及質(zhì)量保修期

在工程驗收方面，雙方應(yīng)明確約定驗收期限和標(biāo)準(zhǔn)。目前，膠粘劑、內(nèi)墻涂料、木質(zhì)家具中有害物質(zhì)限量有國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主應(yīng)在合理期限內(nèi)反饋驗收情況，對工程質(zhì)量有異議的及時提出。質(zhì)量保修期一般為竣工驗收之日起兩年。建議合同明確規(guī)定由承包人出具工程保修書。

總之，權(quán)利義務(wù)明確的裝修合同可以為雙方完成工程保駕護(hù)航，即使在履行中出現(xiàn)爭議，也會有明確的解決方案。

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